Строительство коттеджей и домов

    Проектирование коттеджей

   Стадия проектирования коттеджа – важнейший этап возведения нового объекта недвижимости. Именно на стадии разработки проекта коттеджа вырабатывается индивидуальный системный подход к принятию всех ключевых решений, начиная с эскизных набросков  коттеджа до исполнения полного комплекта чертежей.
   Заказчик вправе принять решение об индивидуальном проектировании или использовании готовых проектов коттеджей, - и тот и другой подход получили распространение на рынке строительства загородной недвижимости. Ошибочно полагать,
что  индивидуальное строительство существенно превышает бюджет готовых коттеджей, стоимость проекта складывается  из очень многих составляющих, поэтому и недорогие коттеджи вполне могут быть построены по уникальному авторскому проекту.
    Важно понимать сильные и слабые стороны каждого подхода  при проектировании коттеджа: строгое соответствие всем запланированным решениям при увеличенных сроках строительства – индивидуальный подход, и унификация при сжатых сроках постройки коттеджа под ключ – типовое решение.
    От принятых решений на стадии проектирования коттеджа зависит дальнейшая судьба и функциональность всех систем и эффективность проводимых работ:

  •     расчет и закладка фундамента коттеджа;
  •     строительство и монтаж стен, перекрытий и кровли;
  •     надежность систем отопления и водоснабжения;
  •     эффективность работы вентиляции коттеджа;
  •     устройство канализации;
  •     внутренняя отделка и дизайн коттеджа;
  •     обеспечение работы всех систем безопасности;
  •     благоустройство прилегающей территории коттеджа.

  Строительство деревянного дома

  Классификация: коттедж, деревянный дом, дача, - достаточно условна, так как и дача и деревянный дом могут быть коттеджем, а загородный дом, к примеру, может и не быть… . Поэтому в нашем разделе под деревянным домом условимся подразумевать сравнительно небольшой дом, построенный из дерева. В России исторически очень популярно строительство деревянных домов, и это понятно: изобилие древесины, низкая стоимость, несложные строительные технологии, высокие теплосберегающие свойства дерева и экологическая чистота, - вот неполный перечень преимуществ деревянного дома.
  Различают несколько типов домостроения: классический рубленный дом, деревянный дом из бруса, каркасные технологии. Каждая из рассматриваемых строительных технологий обладает как преимуществами так и недостатками, подробнее… .
 
  Бревенчатый дом
 
  Деревянный дом собирается из бревен по классической технологии: бревна протесываются, выполняется выборка пазов, чистовая обработка; скрепление бревен-венцов осуществляется рубкой «в лапу» или «чашу», с использованием нагелей или мощных гвоздей. Определенная трудоемкость обработки бревна вручную приводит к уменьшению доли рубленных деревянных домов в этом сегменте рынка.
  
 Брусовый деревянный дом
 
Наиболее распространенным типом деревянных домов в настоящее время являются дома из бруса. Используются различные виды деревянного бруса: цельный брус, профилированный и клееный брус. Каждый вид деревянного дома находит своего покупателя, так как различные виды бруса отличаются ценой и качеством. Так, наиболее недорогими являются дома из простого цельного бруса.
Профилированный брус является более усовершенствованным строительным материалом, который позволяет производить быстрый и плотный монтаж стен деревянного  дома, профиль обеспечивает точность и дальнейшую фиксацию деревянного бруса.
И, наконец, деревянные дома из клееного бруса. Клееный брус – это наиболее качественный и соответственно – дорогой строительный материал в деревянном зодчестве. Такой брус является более сухим по отношению к материалам, обладающим естественной влажностью, и поэтому – более точными геометрическими размерами и качественным внешним видом.
 
  Деревянные дома каркасной технологии
 
   Хорошо зарекомендовала себя канадская или каркасная технология. Как следует из названия, основу деревянного дома составляет каркас из дерева, который обшивается различными деревянными или пластиковыми материалами с использованием всевозможных утеплителей. Каркасные дома можно подразделять на следующие категории:
  •   дома каркасно-щитовой технологии;
  •   каркасно-панельные;
  •   каркасно-сборные деревянные дома.
    По каркасной технологии строятся как коттеджи, так и деревянные дома небольших размеров.
    Современные теплоизоляционные материалы (минеральные ваты типа Ursa, Isover, Rockwool и др.) позволяют в российских климатических условиях обеспечить зимнее проживание в домах, построенных по каркасной технологии.
 
Фундамент дома


    Важнейшим элементом дома является фундамент. Работы по возведению фундамента дома целесообразно начать с изучения характеристик грунта, на котором планируется установить дом. В московской области встречаются  различные виды грунта, в том числе такие, которые могут быть отнесены к «проблемным» категориям: состоящие из мелкозернистых видов песка, глинистые, торфянистые и другие. Такие виды грунта при намокании и замерзании способны изменять свой объем, вызывая неравномерное давление на фундамент дома, что приводит к перекосам, смешениям всего строения. Таким образом, строительство дома следует производить в таком месте, где минимален риск повреждения фундамента в дальнейшем, и если выбранный участок все же содержит «проблемные» категории грунта – нужны инженерные работы по удалению такого грунта, правильному заглублению, укреплению фундамента дома сваями и т.д. Так, например, в Павлово-Посадском районе московской области удаляют торф, делают песчаную подушку, на которой возводят фундамент для коттеджа или тяжелого деревянного дома.
   Следует отметить, что глубина заглубления фундамента, являясь важнейшей характеристикой фундамента дома, находится в соответствии с балансом стоимости и достаточности. Очевидно, что заглубление фундамента дома на предельную глубину, увеличивая надежность, увеличивает и стоимость (оптимальным считается заглубление подошвы фундамента дома ниже отметки промерзания грунта по региону), но только профессионалы строительства смогут найти правильный компромисс, создав надежный фундамент и обеспечив экономию денежных средств.
   
    Строительно-монтажные работы при строительстве коттеджей и домов

  Строительно-монтажные работы многообразны, в индивидуально-гражданском строительстве под указанным термином подразумевают:
  •  строительство деревянных домов по различным технологиям;
  •  кирпичное строительство коттеджей и домов;
  •  панельно-каркасные виды домостроения;
  •  возведение сборно-монолитных каркасных домов;
  •  монолитное строительство.

    С точки зрения строительных технологий порядок проведения строительно-монтажных работ имеет общую структуру независимо от того, строится коттедж, деревянный дом из бревна или бруса, или возводится дом по каркасной технологии, это – изготовление фундамента, возведение стен, установка перекрытий, кровли, инженерных сетей и отделочные работы.
    Год от года возникают новые технологии и набирают популярность уже освоенные: расширяется применение каркасных технологий, все чаще применяются строительно-монтажные работы с монолитным бетоном и несъемными опалубками, постоянно расширяется ассортимент строительного кирпича … . Каждый вид строительно-монтажных работ производится специализированными командами специалистов, часто являющихся держателями патентов и обладающих «ноу хау» в своих областях.

    Отделочные работы

   Отделочные работы – не менее важный этап строительства дома или коттеджа. Обычно отделочные работы являются завершающими на стадии строительства. К таким видам работ относят: работы по настилке различного рода полов, штукатурные и облицовочные работы стен коттеджа или дома внутри и снаружи, отделка потолков, малярные работы и многие другие, словом -  полный цикл окончательных работ в помещении и снаружи здания.
    Применение широчайшего спектра современных отделочных материалов позволяет достичь неповторимой уникальности каждого помещения, коттеджа или дома в целом. Тем не менее,  необходимо всегда помнить об экологической чистоте отделочных материалов и их функциональном применении, и на всех стадиях отделочных работ проводить консультации со специалистами по применению материалов и лакокрасочных покрытий.
 
Отопление коттеджа и дома

    Под отоплением коттеджа и дома обычно подразумевают автономные отопительные системы, предназначенные для работы в отдельном доме или коттедже. В настоящее время существует несколько различных подходов, которые продиктованы как историческими условиями, так и особенностями применения газа, электроэнергии или твердого топлива в различных областях России.
    Так, в зонах с возможностью подключения системы отопления коттеджа и дома к магистральной газовой сети, преобладают системы газового отопления. Такие системы наиболее надежны и эффективны, так как газовые котлы оборудованы современной автоматикой, а газ является наиболее предпочтительным топливом по соотношению цена-теплоотдача.
     Традиционно в России используются системы отопления  коттеджа и дома на твердом топливе: печь, в которой сжигается уголь или дрова, включается в отопительный контур.
Контур состоит из соединительных труб и радиаторов, в нем циркулирует вода или иной теплоноситель, с низкой точкой температуры замерзания. Недостатком таких отопительных систем является невозможность автоматизации загрузки топлива и утилизации золы и шлака.
      В меньшей степени распространены системы отопления  коттеджа и дома, основанные на электрических нагревателях. Относительная дороговизна электрической энергии для отопления, риск перебоев в снабжении, привели к возникновению вспомогательных систем для отопления коттеджей и домов. Как правило, основной отопительный контур включает в качестве источника энергии газовый котел или твердотопливную печь, в то время как автоматические электронагреватели предназначены для поддержания заданной температуры теплоносителя в контуре отопления коттеджа и дома.
 
Вентиляция  коттеджа

   Перед проектированием системы вентиляции коттеджа или дома необходимо понять, устройство какого типа системы вентиляции подойдет и будет эффективной в конкретном строении. Как всегда противоборствуют две составляющие: стоимость проекта и функциональность, при этом достичь желаемого результата, как правило, удается и при существенной экономии денежных средств.
    Человеку, имеющему отдаленное представление о вентиляции коттеджа, кажется достаточным организации естественной вентиляции, на подобии  вытяжных каналов в капитальных зданиях, но это не так! Эти системы являются исторически-устаревшими видами инженерных решений, в чем не сложно убедиться, постоянно открывая и закрывая окна в московских домах старой застройки. Более того, применение герметичных пластиковых окон, сводит на нет эффект инфильтрации – естественного притока воздуха через неплотные деревянные рамы.
    Вентиляция коттеджа как правило строится по приточно-вытяжной схеме, но возможно устройство вентиляции с использованием  естественно-вытяжной вентиляции и механической приточной. Это наиболее низкобюджетный вариант.
    Более часто используется система с организацией приточно-вытяжной схемы и охлаждением или подогревом приточного воздуха. Оптимально использовать именно такую вентиляцию коттеджа, – воздух подается подогретый, охлажденный, отфильтрованный и всегда свежий.
 
Водоснабжение коттеджа и дома

   В данной статье рассматриваются варианты водоснабжения коттеджа и дома из индивидуальных источников воды (полагаем, что водоснабжение из центрального водопровода населенного пункта не подразумевает неясных вопросов).
  Таким образом, в настоящий момент существует только два способа обеспечения коттеджа или частного дома водой, – это подача воды из скважин и закачка воды из копаных колодцев. Оба способа получили распространение в различных регионах России и не являются конкурирующими, а часто дополняют друг друга.
  Рассматривая вариант использования копаного колодца, сразу отметим, что при грамотном подходе  этот вариант водоснабжения  коттеджа и дома может быть вполне достойным и существенно более дешевым, по сравнению с глубинными скважинами.
Существует много регионов, где залегание водоносных слоев грунтовых вод находится на небольших глубинах – порядка 10-15 метров от поверхности земли, что позволяет устанавливать копаные колодцы. Суточный дебет таких колодцев может достигать нескольких кубических метров воды, что вполне достаточно для водоснабжения и коттеджа и дома. Из изложенного ясно, что устанавливая систему водоснабжения в загородном доме с источником в виде копаного колодца, необходимо обладать опытом эксплуатации таких колодцев именно в той местности, где и расположен ваш коттедж или дом. И несколько слов о качестве воды из водоносных слоев грунтовых вод. Неверно полагать, что такие воды всегда сильно загрязнены и непригодны для питья. Во многих регионах московской области такая вода является питьевой; справедливости ради нужно отметить, что ухудшение общей экологической ситуации сказывается на загрязнении поверхностных вод тяжелыми металлам, железом и соединениями азота – нитратами и нитритами. Для устранения загрязнений успешно применяются системы фильтрации.
   Альтернативным решением вопроса водоснабжения коттеджа и дома является глубинная скважина. От использования колодца скважину отличает существенно большая цена и неограниченный дебет, который позволяет использовать воду для поливки садов, газонов, организации фонтанов и водоемов. Качество воды скважин точно также не всегда является питьевым, необходим предварительный анализ воды, для подбора соответствующей системы очистки.
 
Канализация и очистные сооружени
 
На нашем портале рассматриваются виды канализации и очистных сооружений для коттеджей и загородных домов, т.е. автономные системы канализации. Автономные системы также имеют категории, которые предназначены для различных суточных объемов сточных вод. Таким образом, главный критерий выбора той или иной системы канализации и очистных сооружений - это кубатура (кубометров в сутки) сбрасываемых загрязненных вод. Современные технологии позволяют производить очистку компактным канализационным оборудованием, которое обеспечивает полную защиту окружающей среды от запахов, ядов и бактерий. Навсегда в прошлое уходят системы канализации, включающие в свой состав иловые поля, водоемы для фильтрации, громоздкое и малопроизводительное оборудование.
Одним из документов, определяющим состав и качество очистных сооружений для канализации коттеджа и загородного дома, является СНиП 02.04.03 – 85.
Для обустройства канализации и очистных сооружений на загородном участке помимо объемов сточных вод необходимо учитывать и такие факторы, как: состав грунта на участке, глубину залегания грунтовых вод, степень очистки, устройство дренажной системы и другие. Особое внимание следует уделить вопросу окончательной утилизации сточных вод, так как даже прошедшая все стадии очистки вода все еще содержит вредоносные микроорганизмы.
 
Умный дом

   Умопомрачительный прогресс в области электроники породил новые технологии, которые были еще совсем недавно областью ненаучной фантастики. Так настало время умных домов… .
   Умный дом  - это по сути автоматизированная система, позволяющая управлять различными процессами, которыми в настоящем управляет сам человек. Такие системы уже достаточное время управляют кораблями, самолетами, тепловыми станциями, заводами и множеством других объектов; бытовое применение было затруднено из-за отсутствия разработок и высокой стоимости.
   На современном рынке представлено много недорогих разработок, отнесенных к категории Умный дом. Такие системы экономичны, надежны и несложны в управлении.
Кроме того, Умный дом – это возможность минимизировать затраты на содержание коттеджа и загородного дома, так как владелец самостоятельно задает программы расхода топлива, электроэнергии и воды в зависимости от суток или времени года.

 

Самые успешные автопроизводители на российском рынке

За первые семь месяцев 2016 г. россияне потратили на покупку новых автомобилей 983,4 млрд руб., сообщает аналитическое агентство Автостат. Эта цифра практически идентична показателям за аналогичный период прошлого года. Далее...

Продвижение ваших веб-сайтов в поисковых системах

Для эффективного продвижения необходимо, чтобы ваш Интернет-сайт обладал уникальным контентом. Тексты, размещенные на сайте должны быть придуманы исключительно для ваших товаров и услуг. Далее...

Фирма «Олияторг» - лучший жмых и пеллеты

Компания «Олияторг» свыше десятилетия работает с обработкой семечек подсолнечника, продажей и производством пеллетов. Распространения проводятся маленьким и крупным оптом. Пеллеты от фирмы «Олияторг» - это чистый в плане экологии кормовой продукт. Далее...

"УралИмпульс", доставка Запчастей а/м Урал - Качественный поставщик автомобильных запчастей для ЯМЗ

Всерьез организация ООО "УралИмпульс" начала продавать авто запчасти для автотранспорта Урал на поприще города Екатеринбурга с 1998 года и за все эти годы показала себя качественным продавцом автомобильных запчастей для автотранспорта Урал и ЯМЗ. Далее...

Качественный хостинг от Ohoster. Net

На данный момент нет необходимости вливать много финансовых средств чтобы ваши онлайн-ресурсы стали работать в сети Интернет. На сегодняшний день сервис платного хостинга - не только безопасно, но комфортно и эффективно, а главное доступно. Далее...

Деятельность группы компаний «ГазУкраина» соответствует существующему законодательству

Доводы Юрия Сиротюка, депутата от ВО «Свобода», группа компаний «ГазУкраина» назвала голословными. Так говорится в официальном обращении компании. Далее...

Пипец пенсиям

...управляющие компании нарушали законодательство при ведении бухучета средств пенсионных накоплений, а также требования Кодекса профессиональной этики. Далее...

Первичное жилье Москвы за год подорожало на 15 процентов

Как отмечают аналитики, высокий рост цен на столичные новостройки объясняется низким объемом выхода нового предложения при высоком уровне спроса. Далее...

Кинофильмы киноманам, смотреть комедии онлайн

Увидев интересный кинофильм, вы получаете возможность просматривать данный фильм в онлайн режиме абсолютно без затрат, используя для этого глобальную сеть. Далее...

Свалить в Англию станет легче

Правила полётов в Великобританию изменились. С 13 февраля 2012 года английское консульство заявило о переходе на обслуживание через Интернет. Далее...

Комплексная очистка воды в Киеве.