Исследования рынков недвижимости

Кризисное падение цен на рынках недвижимости всегда говорит о перспективах работы: мнимость парадокса очевидна из понимания достижимости локального «дна» за которым всегда следует подъем. Вопрос, таким образом, для аналитика сводится к вероятности исчисления минимума цен и прогнозирования времени, с которого стоимость начнет расти. Такова перспектива работы, например, на подмосковном рынке земли и застройки и с недвижимостью в Болгарии от застройщика.

Одним из перспективных рынков недвижимости является – подмосковный. Постараемся выполнить качественную оценку возможностей работы на таком рынке и ему подобных, например, развивающемся болгарском. По мнению многих аналитиков, рынок недвижимости в Болгарии от застройщика находится в том же состоянии, что и подмосковный в середине 90-тых, что и позволяет сделать положительный «интерполяционный» прогноз. Действительно, вступление в Евросоюз сделало инвестиции в недвижимость в Болгарии от застройщика очень привлекательными, равно как и развитие московского региона в свое время позволило развиваться всевозможным видам бизнеса. Итак, какова же динамика кризиса? Прежде всего, нужно отметить устойчивость нижней планки стоимости: дешевле нижней границы стоимость земли в Подмосковье не опустилась (к огорчению покупателей).

Даже удаленные (в радиусе 50-60 км.) участки сохранили стоимость сотки в диапазоне от 1000 до 2000 Долл. США. (Справедливости ради отметим периодически возникающие предложения в 400-500 Долл. США за сотку. Но…, радость была бы полной, если бы такие участки обладали хотя бы электричеством, водопроводом и подъездными дорогами, не говоря уже о газоснабжении…). В отношении недвижимости в Болгарии от застройщика прослеживается подобный процесс, который определил границу стоимости качественной недвижимости в Болгарии от застройщика на уровне не ниже 700 евро за кв. м. Это в значительной мере показательно, и совершенно ясно, что большего снижения цены не будет.

Следующим аргументом подобия подмосковного рынка недвижимости и болгарского является широта ценового диапазона предложения. Недвижимость в Болгарии от застройщика представлена в очень широком диапазоне стоимости: начиная от 19000 евро до сотен тысяч евро за объект, при высоком качестве строительства и наличии различных возможностей инвестиционной окупаемости. Такое положение позволяет работать с недвижимостью в Болгарии от застройщика различным группам инвесторов с очень вариабельным достатком. Подобная ситуация имела место быть и на подмосковном рынке, когда миллиардеры скупали участки на «Рублевке», а люди с небольшими доходами покупали участки в садовых товариществах других направлений Московской области.

Таким образом, востребованность недвижимости в Болгарии от застройщика и схожесть с подмосковным рынком недвижимости, дает основание сделать положительный прогноз развития обоих рынков. Для инвестора является перспективным вложение денег в период снижения цен; последующий рост стоимости недвижимости в Болгарии от застройщика не только повлияет на привлекательность перепродажи, но и благоприятно сможет сказаться на доходности арендного бизнеса.